서울시가 신속통합기획을 확정하면서 오랜 기간 개발에서 소외됐던 송파구 마천동 93-5 일대 재개발 사업이 본궤도에 올랐다. 

대상지는 지난 2011년 재정비촉진지구에 편입됐으나 주민 동의 등의 문제로 정비구역 지정이 중지됐다. 이후 개발에서 멀어지면서 노후 건축물 밀집, 불법주정차, 협소한 도로 등의 문제로 재정비 필요성이 커졌다. 이러한 가운데 대상지 주변으로는 거여·마천 재정비촉진지구 내 정비사업이 상당수 진행·완료돼 개발 잠재력이 크다는 평가다.

시는 대상지 주거환경 개선의 필요성과 개발 잠재력에 주목, 마천동 93-5 일대를 신속통합기획 대상지로 선정하고 지난 1년 여간 주민·자치구·전문가와 한 팀을 이뤄 적극적인 논의를 거쳐 이번 신통기획안을 마련했다.

확정된 기획안에 따르면 마천동 93-5 일대는 성내천 복원계획(2028년 예정)과 연계해 최고 35층, 2,200세대 규모의 수변특화 주거단지로 거듭난다. 시는 이를 위해 ‘성내천을 품고 생활편의성을 높인 매력적인 주거단지’ 조성을 목표로 세웠다.

구체적으로 살펴보면, 우선 대상지 북측에 연접한 성내천과의 경계를 허물어 가로공원을 계획하고 도서관 및 산책로 등을 조성한다.

또한 성내천에서 단지로 자연스럽게 올라가는 계단형 주동(건물)을 배치해 수변을 조망할 수 있도록 하는 등 단지를 넘어 지역 전체의 활력을 부여할 수 있는 ‘서울형 수변감성도시’ 실현에 주력했다.

아울러 원활한 차량 진출입로 확보와 효율적으로 토지를 이용을 위해 기존 공공청사와 일부 필지는 사업 구역에 포함시켰다. 용도지역은 2종일반주거에서 2종일반주거로 상향해 쾌적한 주거환경과 사업 실현성 향상을 동시에 도모했다.

주민들의 안전과 이동 편의성을 고려해 보행과 차량동선은 적절하게 분리·배치했다. 대중교통 접근, 학교 가는 길 등으로 편리하게 보행할 수 있도록 단지 중앙광장에서 동서남북 방향의 보행동선을 유기적으로 연계했다. 특히 성내천~가로공원~단지 중앙광장~단지 남측으로 보행동선이 이어지도록 했다.

공공·편의시설도 충분히 조성하기 위해  대상지 남측에 어린이집·청소년문화공간·주민센터를 복합한 공공청사를 설치한다. 마천성당과 이어지는 단지 중앙마당을 중심으로 돌봄센터, 맘스테이션, 경로당 등 주민 공동이용 시설도 배치한다.

마지막으로 학교 주변은 중저층, 학교에서 멀어지는 남쪽은 고층형 건물을 배치해 점진적인 스카이라인을 형성하는 등 매력적인 도시 경관이 창출될 수 있도록 했다. 

시는 마천동 93-5 일대의 신속통합기획안이 확정됨에 따라 연내 정비계획 입안 절차가 완료될 것으로 전망했다. 신통기획 절차 간소화에 따라 도시재정비위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.

조남준 도시계획국장은 “이번 계획엔 주민들의 일상생활 단위에 주목해 편의시설을 충분히 조성하는 한편 주변과 어우러지는 열린 경관 창출에 주력했다”며 “성내천과 경계를 허물며 함께 조성될 다채로운 수변공간의 활력이 주민들의 일상생활과 지역 전체로 파급되길 기대한다”고 말했다.

문의 : 신속통합기획과 02-2133-1686